Woningontruiming is een verzamelnaam. In de praktijk gaat het om negen situaties die inhoudelijk sterk verschillen. De inboedel van een zorgkamer past in een bestelbus, een vrijstaand huis met schuur en zolder vraagt meerdere ritten en twee dagen werk. Bij een huurwoning bepaalt de verhuurder wanneer de sleutel binnen moet zijn, bij een koopwoning bepaalt de notaris dat moment.
De rode draad: bepaal eerst welke situatie van toepassing is, want daaruit volgt de deadline. Uit de deadline volgt of het zelf te doen is of niet, en pas daarna is de prijs een zinnige vraag.
De negen situaties
Spoedontruiming
De woning moet binnen een of twee dagen leeg zijn. Wat er dan realistisch haalbaar is en welke toeslag daarbij hoort.
LezenOntruiming na overlijden
Wat er eerst geregeld moet zijn, waarom de tweede maand na het overlijden telt en welke handelingen risico geven.
LezenSeniorenwoning ontruimen
Verhuizing naar een zorginstelling of aanleunwoning, met dubbele huur en een korte opzegtermijn.
LezenVervuilde woning ontruimen
Woningvervuiling en hoarding: beschermingsmiddelen, ongediertebestrijding en herstel van vloeren en wanden.
LezenHuurwoning opleveren
Voorinspectie, eindinspectie en het verschil tussen bezemschoon en de staat volgens de beschrijving.
LezenKoopwoning verkoopklaar maken
Leeghalen voor de verkoop of voor de overdracht bij de notaris, inclusief het risico van roerende zaken in de lijst.
LezenInboedel verkopen
Wanneer een inboedel geld waard is, hoe taxatie werkt en wat er overblijft na aftrek van de afvoerkosten.
LezenOntruimen in ruil voor de inboedel
De constructie waarbij de inboedel de rekening dekt, en de voorwaarden waaronder dat werkelijk uitkomt.
LezenBedrijfspand en winkel
Kantoor, magazijn of winkel leegruimen, met archiefvernietiging, apparatuur en het herstel naar casco.
LezenWat elke ontruiming gemeen heeft
Bepaal de deadline en werk terug
Bij een huurwoning is dat de datum waarop de sleutel binnen moet zijn, bij een verkoop de dag van de overdracht. Twee werkdagen speling voorkomt dat een tegenvaller meteen een probleem wordt.
Scheid wat blijft van wat weggaat
Persoonlijke papieren, sieraden, fotoalbums en apparatuur met gegevens erop eerst apart zetten. Wat eenmaal in de container ligt, komt niet terug.
Vraag twee of drie offertes op locatie
Een prijs per telefoon is een gok. Wie de woning heeft gezien, kan een vast bedrag noemen en hoeft achteraf niets bij te tellen.
Leg de oplevering vast
Foto's van elke ruimte na afloop, plus het inspectierapport of het ondertekende opleverformulier. Dat is het bewijs bij een latere discussie over schade.
Wie voert het uit
Deze gids voert zelf geen ontruimingen uit en bemiddelt niet. Voor wie een uitvoerende partij zoekt: Woningontruiming De Ster werkt landelijk, rekent geen voorrijkosten en legt de prijs vooraf vast. Een overzicht van de diensten staat op woningontruimingdester.nl.