Spoedontruiming

Wanneer spoed echt spoed is

De meeste spoedaanvragen komen uit vier hoeken. Een verhuurder die de woning per direct terug wil omdat de huur al is opgezegd. Een makelaar die twee dagen voor de overdracht ontdekt dat het pand niet leeg is. Nabestaanden die na een uitvaart merken dat de huurovereenkomst afloopt aan het eind van de tweede maand na het overlijden. En een deurwaarder of gemeente die een gedwongen ontruiming heeft aangezegd.

In alle vier de gevallen ligt de datum vast en is die niet te verzetten. Dat is het verschil met een gewone ontruiming, waar meestal nog een week te schuiven valt.

Wat er in 24 uur haalbaar is

Een ploeg van drie tot vier mensen haalt een gemiddeld appartement van twee of drie kamers op een dag leeg, inclusief vloerbedekking en bezemschoon opleveren. Een eengezinswoning met zolder, schuur en tuin loopt richting anderhalf tot twee dagen. Een vrijstaand huis met garage en jaren aan opslag is met 24 uur niet realistisch, hoeveel mensen er ook staan.

De grens zit zelden in de mankracht en meestal in de afvoer. Een bakwagen neemt ongeveer twintig kubieke meter mee. Een volle eengezinswoning zit al snel op dertig tot vijftig kubieke meter, dus dat zijn twee of drie ritten naar de verwerker, en die is niet zeven dagen per week open.

De spoedtoeslag

Uitvoering binnen 48 uur kost meer dan uitvoering over twee weken. In de markt ligt die opslag ruwweg tussen tien en dertig procent boven het reguliere tarief, afhankelijk van hoeveel er omgegooid moet worden in de planning. Een klus die op een rustige donderdag past, kost weinig extra. Een klus waarvoor twee andere afspraken verschoven moeten worden, kost het maximum.

Vergelijk die opslag met wat de vertraging kost. Een maand extra huur van een sociale huurwoning ligt vaak boven de zeshonderd euro, en bij een niet-tijdige oplevering rekenen verhuurders daar doorgaans nog kosten bovenop. Een toeslag van tweehonderd euro om dat te voorkomen is dan snel terugverdiend.

Wat de aanvraag versnelt

• Adres, verdieping, aanwezigheid van een lift en de parkeersituatie voor de deur.
• Aantal kamers, plus zolder, kelder, schuur, garage en balkon apart benoemen.
• Foto's van elke ruimte, ook de volle kasten en de berging. Een videorondje van twee minuten werkt nog beter.
• Wat er blijft staan en wat er meegaat, en of er vloerbedekking of laminaat uit moet.
• Wie de sleutel heeft en of die opgehaald mag worden bij makelaar, corporatie of buren.
• De harde datum waarop het pand leeg moet zijn, en wie op die datum de sleutel in ontvangst neemt.

Met deze gegevens kan een bedrijf vaak dezelfde dag een vaste prijs afgeven zonder eerst langs te komen. Zonder foto's wordt het een bandbreedte, en die valt uiteindelijk altijd aan de hoge kant uit.

Gedwongen ontruiming is iets anders

Bij een ontruiming door een deurwaarder na een vonnis gelden andere regels. De deurwaarder bepaalt het tijdstip, de gemeente kan de inboedel voor een periode opslaan en de kosten worden op de bewoner verhaald. Een ontruimingsbedrijf werkt daar in opdracht van de deurwaarder of de verhuurder, niet in opdracht van de bewoner. Wie een ontruimingsvonnis heeft ontvangen, doet er verstandig aan eerst juridisch advies te vragen, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket via https://www.juridischloket.nl.

Veelgestelde vragen