Bandbreedtes per woningtype
De bedragen hieronder gaan uit van een complete ontruiming inclusief afvoer en bezemschoon opleveren, exclusief btw. Ze gelden voor een normaal gevulde woning zonder vervuiling en zonder herstelwerk.
| Type woning of ruimte | Bandbreedte | Waar het verschil in zit |
|---|---|---|
| Zorgkamer of verzorgingskamer | 250 tot 550 euro | Weinig volume, vaak een lift en korte looplijn |
| Studio of eenkamerappartement | 350 tot 750 euro | Een halve dag werk, meestal een ritje afvoer |
| Tweekamerappartement | 550 tot 950 euro | Verdieping, lift of trap, hoeveelheid kastruimte |
| Driekamerappartement | 750 tot 1.250 euro | Berging en balkon tellen mee, vloer eruit is een aparte post |
| Tussenwoning | 1.000 tot 1.800 euro | Zolder, schuur en tuin bepalen het volume |
| Hoekwoning of twee-onder-een-kap | 1.500 tot 2.500 euro | Meer bergruimte, vaak een garage |
| Vrijstaande woning | 2.000 tot 4.000 euro en hoger | Meerdere ritten, twee dagen werk, buitenruimte |
| Zwaar vervuilde woning | 2.500 tot 6.000 euro en hoger | Bestrijding, sanering, herstel en dure afvalstromen |
Ter vergelijking: Woningontruiming De Ster publiceert dezelfde indeling met vergelijkbare bandbreedtes op https://woningontruimingdester.nl/kosten/, inclusief de meerprijs voor losse onderdelen.
Wat er los bij komt
| Onderdeel | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Vloerbedekking of laminaat verwijderen | 3 tot 7 euro per vierkante meter | Gelijmd zeil of tapijt kost meer dan los liggend laminaat |
| Stortkosten | 100 tot 300 euro | Afhankelijk van gewicht en van het tarief van de verwerker |
| Eindschoonmaak na de ontruiming | 150 tot 500 euro | Meer dan bezemschoon: keuken, sanitair en ramen |
| Schroeven, pluggen en gaten | 50 tot 150 euro | Standaardpunt bij de eindinspectie van een huurwoning |
| Grofvuiltransport | 100 tot 400 euro | Losse ritten wanneer niet de hele woning wordt ontruimd |
| Spoed binnen 48 uur | 10 tot 30 procent opslag | Afhankelijk van hoeveel er in de planning verschuift |
De zeven vragen die de prijs bepalen
- Hoeveel kubieke meter moet eruit? Dit is de belangrijkste factor en de reden dat foto's zo veel schelen.
- Op welke verdieping, en is er een lift? Drie hoog zonder lift verdubbelt de tijd per kubieke meter.
- Kan er voor de deur geparkeerd worden? Vijftig meter sjouwen naar de wagen telt door bij elke rit.
- Moet de vloer eruit? Dit is de grootste losse post bij een gemiddelde woning.
- Is er sprake van vervuiling, ongedierte of schimmel? Dat verandert de klus fundamenteel.
- Wat is de gevraagde eindstaat: bezemschoon, eindschoonmaak of inclusief herstelwerk?
- Zit er waarde in de inboedel die verrekend kan worden?
Voorrijkosten en btw
Landelijk werkende bedrijven rekenen doorgaans geen voorrijkosten. Bij particuliere opdrachtgevers wordt het btw-tarief van 21 procent meestal in het genoemde bedrag verwerkt. Bij zakelijke opdrachtgevers staat het bedrag vrijwel altijd exclusief btw in de offerte, dus vergelijk offertes altijd op hetzelfde uitgangspunt.
Wat een ontruiming duurder maakt dan verwacht
- Een volle zolder of kruipruimte die bij de opname niet is bekeken.
- Een tuin met schuur, tegels en een verwilderde beplanting.
- Een gelijmde vloer die alleen met een vloerenfrees los te krijgen is.
- Bouwafval, verf, accu's of gasflessen die als gevaarlijk afval apart moeten.
- Een garagebox op een ander adres die pas op de dag zelf ter sprake komt.
Kosten van zelf afvoeren
Wie zelf ruimt, betaalt geen manuren maar wel afvoerkosten. De gemeentelijke afvalstoffenheffing stijgt in 2026 met ongeveer 3,6 procent, na 5 procent in 2025 en 6 procent in 2024, blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 106 gemeenten. De spreiding is groot: van ruim tweehonderd euro per huishouden in de laagste gemeente tot boven de vijfhonderdvijftig euro in de hoogste. Bovenop die heffing rekenen veel gemeenten per keer of per kubieke meter voor grofvuil dat opgehaald wordt.
De rekensom om zelf te doen of uit te besteden staat op de pagina over zelf doen of uitbesteden.
Veelgestelde vragen
Wat kost het ontruimen van een woning per vierkante meter?
Die eenheid wordt in de praktijk zelden gebruikt, omdat de vulling meer bepaalt dan het oppervlak. Een lege woning van honderd vierkante meter is in een uur klaar, een volle van zestig kost een dag. Alleen bij vloerverwijdering wordt per vierkante meter gerekend, doorgaans 3 tot 7 euro.
Kan een woningontruiming kosteloos?
Alleen wanneer de inboedel voldoende waarde vertegenwoordigt om de kosten te dekken. Dat komt voor bij woningen met edelmetaal, design of complete verzamelingen, en zelden bij een gemiddelde inboedel. Zie de pagina over ontruimen in ruil voor de inboedel.
Zit schoonmaak bij de prijs in?
Bezemschoon opleveren zit meestal in het tarief. Een volledige eindschoonmaak is een aparte post van doorgaans 150 tot 500 euro.
Zijn er kosten achteraf?
Bij een vaste prijsafspraak op basis van een opname op locatie niet. Bij een telefonische schatting wel, want dan is meerwerk bijna onvermijdelijk.
Wie betaalt bij een ontruiming na overlijden?
De nalatenschap. Is die negatief en hebben de erfgenamen beneficiair aanvaard of verworpen, dan blijven de kosten bij de verhuurder of bij de boedel.
Hoe snel kan een ontruiming plaatsvinden?
Veel bedrijven kunnen binnen 24 tot 48 uur, met een toeslag. Zonder spoed is een of twee weken vooruit gebruikelijk.
Vaste prijs vooraf
Woningontruiming De Ster werkt met een vaste prijsafspraak na een opname op locatie, zonder voorrijkosten en met bezemschoon opleveren in het tarief. De kostenpagina met tarieven per woningtype staat op woningontruimingdester.nl/kosten/.