Post 1: manuren
De grootste post. Een ploeg van drie tot vier mensen kost inclusief werkgeverslasten, verzekering en materieel een aanzienlijk bedrag per dag. Wat de manuren opdrijft is zelden het volume zelf, maar de looplijn: derde verdieping zonder lift, een smalle trap, parkeren om de hoek, een portiek met een deur die dichtvalt.
Praktische vuistregel uit de branche: drie hoog zonder lift kost ruwweg het dubbele aan tijd per kubieke meter vergeleken met de begane grond.
Post 2: transport
Een bakwagen neemt ongeveer twintig kubieke meter mee. Elke extra rit betekent laden, rijden, lossen, wachten bij de verwerker en terugrijden, wat bij een gemiddelde afstand al snel twee uur is. Daarom is het verschil tussen vijftien en vijfentwintig kubieke meter in de prijs groter dan het volumeverschil suggereert.
Post 3: verwerking
Afvalverwerkers rekenen per ton en per stroom. Restafval is de duurste, gescheiden hout, metaal en puin zijn goedkoper of leveren zelfs iets op. Elektronica, koelapparatuur, tl-buizen en gevaarlijk afval gaan tegen aparte tarieven. De afvalstoffenbelasting is per 1 januari 2026 verhoogd, wat via de verwerkers doorwerkt in de tarieven.
| Stroom | Effect op de rekening |
|---|---|
| Herbruikbare goederen | Drukt de kosten, gaan naar kringloop of handel |
| Hout, metaal en puin gescheiden | Lager tarief per ton dan restafval |
| Restafval | Hoogste tarief, en de stroom die het meeste weegt |
| Elektronica en witgoed | Apart tarief, verplichte inzameling |
| Gevaarlijk afval | Hoogste tarief per eenheid, kleine volumes |
Post 4: materiaal en middelen
Dozen, folie, dekens, handschoenen en gereedschap zijn bij een gewone ontruiming een kleine post. Bij een vervuilde woning is het dat niet: overalls, ademmaskers, handschoenen en soms schoenovertrekken worden na afloop weggegooid, en dat per persoon per dag.
Post 5: herstel en schoonmaak
Vloeren eruit, gaten dichten, wanden sausen, tuin opruimen en de eindschoonmaak. Dit is bij een huurwoning zelden optioneel, omdat het voorinspectierapport het voorschrijft. Bij een koopwoning hangt het af van de koopakte.
Hoe de posten zich verhouden
Bij een gemiddelde woningontruiming zonder bijzonderheden zitten manuren en transport samen op het grootste deel van de rekening. Verwerking is de tweede post, en herstel de derde. Bij een vervuilde woning verschuift dat: verwerking en beschermingsmiddelen worden dan relatief veel zwaarder, en herstel wordt een hoofdpost in plaats van een bijpost.
Wat dit betekent voor het beperken van kosten
De posten waar een opdrachtgever zelf invloed op heeft, zijn volume en herstel. Waardevolle en bruikbare spullen eruit halen verkleint het volume en levert soms verrekening op. Zelf gaten dichten en de tuin opruimen haalt de herstelpost omlaag. Aan manuren en verwerkingstarieven valt weinig te doen.
Btw en facturatie
Particuliere opdrachtgevers krijgen een bedrag inclusief 21 procent btw. Zakelijke opdrachtgevers, corporaties en makelaars krijgen exclusief. Bij een ontruiming uit een nalatenschap wordt de factuur op naam van de nalatenschap of van een gemachtigde erfgenaam gesteld, wat later van belang is bij de verdeling en bij de aangifte erfbelasting.
Veelgestelde vragen
Waarom scheelt een verdieping zo veel?
Omdat elke kubieke meter met de hand naar beneden moet. Zonder lift loopt de tijd per kubieke meter ruwweg naar het dubbele.
Wordt gescheiden afvoeren doorberekend?
Ja, maar in het voordeel van de opdrachtgever. Gescheiden stromen zijn goedkoper te verwerken dan restafval, en dat verschil zit in de vaste prijs verwerkt.
Kan de opdrachtgever zelf de stortkosten betalen?
Dat kan bij sommige bedrijven, maar het levert weinig op. Bedrijven hebben tarieven bij verwerkers die particulieren niet krijgen.