Woonde de overledene alleen en is er geen medehuurder of achterblijver met een duurzame gemeenschappelijke huishouding, dan eindigt de huurovereenkomst van rechtswege aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Erfgenamen mogen de huur bovendien laten eindigen tegen het eind van de eerste maand. Dat staat in artikel 7:268 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek.
Concreet: bij een overlijden op 12 maart loopt de huur zonder actie door tot en met 31 mei, en met een opzegging door de erfgenamen tot en met 30 april. Op die datum moet de woning leeg zijn en opgeleverd volgens de eisen van de verhuurder.
Waar de tijd blijft
Van die twee maanden gaat de eerste vaak op aan de uitvaart, de administratie en de keuze over de nalatenschap. Wat overblijft is een paar weken voor de voorinspectie, het uitzoeken van persoonlijke zaken, het opvragen van offertes, de ontruiming zelf, herstelwerk en de eindinspectie.
De voorinspectie is daarbij het scharnierpunt. Corporaties plannen die doorgaans binnen twee weken na de melding, en het rapport bepaalt wat er bij de ontruiming moet gebeuren: vloer eruit of niet, gaten dichten, sausen, tuin opruimen. Wie die inspectie pas in de laatste week aanvraagt, komt in de knel.
Wat er gebeurt bij overschrijding
De huurovereenkomst eindigt hoe dan ook. Staat de woning dan nog vol, dan kan de verhuurder de ontruiming zelf laten uitvoeren en de kosten indienen bij de nalatenschap. Voor erfgenamen die beneficiair hebben aanvaard of verworpen, levert dat geen persoonlijke aansprakelijkheid op. Bij zuivere aanvaarding wel.
Medehuurders en achterblijvers
Een medehuurder zet de huur voort als huurder en kan binnen zes maanden opzeggen. Iemand die geen medehuurder is maar wel hoofdverblijf had en een duurzame gemeenschappelijke huishouding voerde met de overledene, zet de huur zes maanden voort en kan binnen die termijn de rechter vragen om voortzetting daarna. Inwonende kinderen worden daar zelden onder geschaard.
De volledige uitleg staat op de pagina over huur opzeggen na overlijden.
Uitvoering
Deze gids voert zelf geen ontruimingen uit. Wie een uitvoerende partij zoekt: Woningontruiming De Ster werkt landelijk met een vaste prijs vooraf. Zie woningontruimingdester.nl.